Los acuerdos de las comunidades de propietarios para favorecer el uso de energías renovables

Con el objeto de mejorar la eficiencia energética y el uso de energías renovables en un momento en que el precio de la luz se ha convertido en una gran preocupación para nuestro país, el BOE del 6 de octubre de 2021 publica el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con entrada en vigor en el mismo día de su publicación.

Se reforma por este Real-Decreto la Ley de Propiedad Horizontal, entre otras, de manera que las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, se aprobará por mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes. También con esa mayoría se aprobará la solicitud de ayudas y financiación para su desarrollo.

Con objeto de impulsar estas obras, en el artículo 4 se crea una línea de avales para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación de obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de los edificios de vivienda. A través de esta nueva línea de avales se ofrecerá cobertura para que las entidades de crédito puedan otorgar préstamos con un plazo de devolución de hasta quince años, en virtud de convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Instituto de Crédito Oficial (ICO).