Documentación necesaria para hacer una compraventa de inmuebles

La escritura de compraventa es un documento público que formaliza el contrato mediante el cual una parte, denominada vendedor, transfiere la propiedad de un bien mueble, inmueble o derecho a otra parte, llamada comprador, a cambio del pago de un precio acordado.

Este acto jurídico garantiza la seguridad y validez de la transacción, ya que, al otorgarse ante notario, se verifican la identidad y capacidad de las partes, así como la legalidad de la operación. Además, el notario asegura que el bien objeto de la compraventa está libre de cargas o gravámenes, y que se cumplen los requisitos legales para su transmisión.

En FS Notarios, podemos ayudarle con escrituras de compraventa de inmuebles en notaría para que pueda operar con seguridad legal.

La escritura de compraventa es especialmente relevante en operaciones inmobiliarias, ya que otorga acceso al registro de la propiedad, permitiendo que el comprador inscriba el inmueble a su nombre, consolidando su derecho como propietario. También puede incluir condiciones específicas acordadas por las partes, como la forma de pago, plazos, o cualquier otra estipulación necesaria para reflejar los acuerdos alcanzados.

Este tipo de escritura no solo protege los intereses de las partes involucradas, sino que también aporta transparencia y seguridad jurídica al proceso, constituyendo una herramienta clave en las transacciones económicas de mayor envergadura.

Una compraventa de inmuebles requiere los siguientes documentos:

• Documentos de identidad de las partes (DNI, pasaporte, tarjeta de residencia o NIE).
• Título de propiedad del vendedor, por ejemplo la compraventa previa o la escritura de herencia. En defecto de título, nota simple del Registro de la Propiedad.
• El precio y la forma en la que se va a realizar el pago.
• Certificado de contribución urbana (IBI) que acredite la inexistencia de deudas con el ayuntamiento o, en su defecto, su existencia y cuantía. A falta de este certificado el último recibo del IBI acreditativo del estado en el que se encuentra.
• Si existe comunidad de propietarios, certificación emitida por la comunidad que pruebe si está al corriente al pago de los gastos o si existen deudas.
• La Cédula de habitabilidad, si se trata de compraventa de viviendas. Si no dispone de la cédula, la solicitud de la misma por parte del arquitecto correspondiente.
• Certificado de eficiencia energética.
• En casos concretos, el ITE, acreditativo de haber superado la Inspección técnica de edificios.

Si tiene cualquier consulta no dude en contactar con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle.